【住房】易宪容：燕郊房价躁动仍然是炒家的动作

    易宪容：燕郊房价躁动仍然是炒家的动作

一直以来，燕郊的房价或北京周边城市的房价，其涨其落，基本上都是住房炒作者的作为。如果大量的住房炒作者涌入，房价自然必然会大涨。我记得2002年，那里就有朋友来找我(因为他们有单位在燕郊地盘上)，他告诉我，那里的房价只要800元一平方米。当时，我就想，房价是很便易，几万元购买一套住房多好。当时，我也去过两次看房子。但是，最后还是没有去燕郊购买住房，而跑到北边的北七家天通苑附近购买了。何也？我不仅会觉得那个地方不方便，更是觉得那个地方不是北京市的地方，如果仅是买一个房子住，那么在这样的睡城住也意义不大。

后来，过几年，燕郊的住房价格开始上涨了，那里的房地产开发商也请我参加了几次论坛。当时燕郊的房地产市场确定发展不错，但是就房价而言，由于购买者基本是住，基本上是把燕郊购买住房作为一个睡觉的地方，所有房价上涨幅度不大。但是，当时有一个特别是现象。很多年青人到燕郊购买住房之后，其交通特别的不便利。很多人在城市上班，每天在路上转车都是人山人海的，因为那时没有地铁。所以，去燕郊购买住房的人不是太多。房价的涨幅也是不大。

但是，自从北京的城市规划大调整，把通州作为北京的城市副中心之后，燕郊的房价则是水涨船高，一浪高过一浪。每平方米只有几千元，炒作到几万元。特别是，当时北京市推出一系列的房地产调控政策之后，燕郊及北京周边各城市更是一个大好的炒作机会。无论是炒作北京城里住房的人，还是全国各地炒作住房的人，纷纷涌入这些燕郊地方进行住房炒作。不少人更是利用首付贷、众筹购买了几十套住房，把这些地方的住房价格炒作得不亦乐乎，房价炒得一浪高一浪。

直到2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购政策出台，才把这股疯狂的住房炒作潮浇灭。燕郊楼市也在此之后逐渐“熄火”，房地产市场量价齐跌。可以说，在这近两年的时间里，这些城市房地产市场炒作熄火，有些地方的房价下跌幅度达50%以上。这肯定会让一些疯狂的住房炒作者血本无归。如果到目前为止，还没有买出，也肯定会承担严重的债务负担。在去年底，就有记者问我，像燕郊这些城市的房价下跌这样，是不是意味着国内房地产市场已经出现全面的转折。我当时就告诉他们，住房市场都是一个个分割的市场，其价格变化都是区域性。燕郊这些地方的房价暴跌仅是一个特例，仅是房地产投机炒作的结果，还不至于影响到更大范围。

所以，最近又有媒体在炒作，随着北京市政府搬到通州上班，随着北京市与周边城市一体化的进程加快，燕郊的房地产市场又可能是一个发展之机会。他们认为，燕郊，一个与北京只有一河之隔，距离北京市中心不过30公里的河北小镇，正经历房价冰与火的考验。比如，几个月前，燕郊的楼市，房价从3万跌至1万5，仍无人接盘，有人投资300万买房，半年亏损超百万。

而刚过了一个春节，燕郊楼市已经迅速“变脸”：燕郊的房价开始上涨，很短的时间燕郊的房价就上涨了2000多。现在二手业主都不想卖房了，想买的人只能等着排队。房地产租售服务平台安居客数据显示，燕郊二手房房价已经连续3个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米，每平米上涨近1000元。面对燕郊的房价上涨，不少住房投资者又开始蠢蠢欲动了。购买住房者要排队等待，卖房者不愿意出售手中的住房。所以说，燕郊的房价躁动，基本上是房地产投机炒作者涌入的结果。

对于这样的一个市场，进入投资者可以讲一万个进入的理由，什么离一河之隔，什么城市一体化、什么紧邻地铁、什么触底反弹、什么整合规划推动等，但这些都住房投机炒作者的预期，这些预期的结果如何是相当不确定的。特别是政府“只住不炒”的市场定位不改变的情况下，住房投资者要进入这个市场特别要当心。因为，这个市场核心还是以政策为中心在支撑。如果市场的结果与预期不是一样时，进入这个市场是否能够获利是相当不确定的。目前，燕郊基本上是一个住房投机炒作者的市场，购买住房者就得当心之。一旦进入慎重，要想退出就不容易了。

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